500套共有产权住房要来了...福州首幅“共有产权房”地块今日拍出！

来源：福州晚报记者  何佳媛、海峡网

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福州市2017年第7次公开出让国有建设用地使用权活动于12月11日上午在市行政服务中心三层交易大厅举行。本次拍卖出让土地5宗，面积147.84亩，拍卖起始价37.87亿元，成交价款47.34亿元。

当天，最让人关注的“共有产权房”地块，被福晟集团以26.6亿元竞得，楼面价21614元/平方米。

截至目前，市本级已出让1715亩商品住宅用地。我市还将继续加大征迁力度，增加土地供应，计划于月底再推出一批住宅用地，以满足住房市场需求。

名 词 解 释：共有产权房

共有产权住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市试点共有产权住房，上海市目前已在保障房中实施共有产权制度。

所谓“共有产权住房”是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

北京住建委此前表示，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

根据北京的规定，共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

不过，买家也应该是符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得的房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。不过，目前共有产权房的产权比例如何分配尚未明确。

根据媒体报道，中国城市房地产研究院院长谢逸枫预计，政府和个人的产权分配比例大致为1:3。“政府占25%-40%，购房人占60%-75%。”

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泉头旧屋区改造

五地块取消出让

最新消息：泉头旧改五幅地块全部取消出让。

宗地2017-33、34、35、39、40号地块部分用地涉及福州市江北区城区山洪防治及生态补水截洪工程，需进行规划调整。经市政府批准，取消上述5宗地块出让。

另外

1宗商服用地及1宗安保用地（2017-43号、2017-45号）因单宗地报名人数不足两人转为挂牌出让。

市政府经研究决定终止出让宗地2017-44号晋安区宦溪镇桂湖的海峡非物质文化遗产生态园A区地块。

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“共有产权房”地块

福晟26.6亿元竞得

今早竞拍的第一幅地块是宗地2017-36号地块。共有6家竞买人报名，但在现场主要是9号福州市建设发展集团有限公司和69号福州福利华投资有限公司（福晟）两家竞买人在举牌。

经过43轮竞价，69号竞买人福晟集团以26.6亿元，竞得36号地块，楼面价为21614元/平方米。

宗地2017-36号是仓山区浦上大道南侧、高宅路北侧的金山原鹏宇地块，面积49227平方米（约73.84亩），为住宅用地、商服（商业）用地，其中商业面积不少于1.2万平方米，不超过2.4万平方米，起始价22.16亿元。

之前的出让公告明确，宗地2017-36号须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500平方米，按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。

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宗地2017-37号地块

福晟7.52亿元竞得

经过23轮竞价，69号竞买人（福晟）以7.52亿元，竞得37号地块，楼面价为23007元/平方米，这个价格同时也是该地块最高限价。

宗地2017-37号是仓山区闽江大道西侧、聚龙小区北侧出让地，面积16343平方米（约24.51亩），为住宅用地、商服（商业）用地，其中商业面积不低于3200平方米，不超过9800平方米，起始价5.89亿元。周边规划地铁4/5号线换乘站，同时周边医疗、教育、生活配套丰富。

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宗地2017-38号地块

鼓楼建投以起拍价4.56亿元竞得

38号地块，只有一轮竞价，85号竞买人福州市鼓楼区建设投资有限责任公司以起拍价4.56亿元竞得，楼面价15245元/平方米。

宗地2017-38号是鼓楼区铜盘路西侧、五凤工业园周边旧屋区改造项目出让地，面积11078.7平方米（约16.62亩），为住宅用地、商服（商业、商务办公）用地，其中商务办公面积不少于9000平方米且不超过1万平方米，商业建筑面积不超过2000平方米，起始价4.56亿元。

该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15180元/平方米均价销售，由市政府指定对象购买；须提供商务办公建筑面积1万平方米，由市政府指定单位按照12292元/平方米回购。

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宗地2017-41号地块

世茂集团以4.3亿元竞得

经过25轮竞价，88号竞买人闽侯世茂商业管理有限公司以4.3亿元竞得41号地块，楼面价为11539元/平方米。

当天共有7家竞买人报名，现场有5家竞买人举牌，到最后是6号（北京东亚里程投资有限公司）和88号展开激烈争夺，最终6号还是不敌88号。

宗地2017-41号是台江区鏊峰路南侧的海峡金融商务区L地块，面积11645.8平方米（约17.47亩），为商服（商务办公）用地，起始价2.82亿元。

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宗地2017-42号地块

个人竞买人参与竞拍

经过49轮竞价，79号竞买人福州市台江区城市建设综合开发公司以4.36亿元竞得42号地块，楼面价为13267元/平方米。

当天共有6家竞买人报名，现场有3家竞买人举牌。值得一提的是，33号竞买人是个人。

宗地2017-42号是台江区鏊峰路南侧的海峡金融商务区F地块，面积10269.6平方米（约15.4亩），为商服（商务办公）用地，起始价2.44亿元。该项目自持比例不低于50%。

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